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投资失败另一个角度看待股票房产

发布于:2019-10-01  |   作者:admin  |   已聚集:人围观

  巴菲特经常被引用的一句话:“投资的第一条准则是不要赔钱;第二条准则是永远不要忘记第一条。”曾经和一位在华尔街工作的基金经理聊天,他告诉我,其实股票最好是投资,选择一个有前途的股票,长期持有是很好的,即便是炒,不赔钱并不难,只要严格止损就可以了。他告诉我,其实散户玩不过机构的一个重要原因就在于此,当股票开始跌,赔钱的时候,侥幸认为会反弹,当破位的时候,依旧因为会反弹,当跌破止损线的时候,心不甘,认为反正已经如此了,还能如何?

  回到房地产,技术上,规则和股票完全不同,房地产的另一个同义词是不动产,持有,这就是房地产投资的一个非常重要的原则。持有,长期的持有,用租金去偿还贷款,用涨幅去抵御通胀,用杠杆去超额获利,这就是房地产的魅力所在。Ben 哥认识的很多靠房子起家的富人,基本上都是属于长期投资持有类型的。

  我们看一下多伦多的房产,为了让数据尽可能少有偏差,这里的价格用的是中位价,这里的房屋只统计独立屋。

  我们把数据放在一个两年的区间,我们可以看到红线是很平的,如果去除交易成本(经纪费+土地转让税)赔钱,是肯定的。

  如果我们把数据放在一个五年的区间,我们看到的是一个有斜率的曲线%,即便考虑交易成本,每年的回报也超过了 10%。从5年的区间看,2017年4月高点后的市场下滑还是很明显的。

  如果把数据放在一个十年的空间,斜率似乎更大一些,是的,这10年中位价的涨幅是141%, 如果在10年前持有一个房产,如果,房产使用20%甚至35% 做首期去贷款,那么收益率是多少呢?从一个十年的视点去看,2017年4月的下滑其实已经不那么明显了。

  所以,就房地产而言,选择一位优秀的地产经纪,帮您去规划好未来的投资方向,模式,打理好买卖过程中的每一个细节,非常重要。这里最大的困难仍然是要克服侥幸心理。

  

  最近很多人问我,人民币是否该换成美元或加币 ?我们看到的是中国9月6日的降准,我们看到的是M2广义货币发行量同比增长8.2%, 我们看到的是PPI 下滑,同时我们也看到了沙特油田在受到袭击后油价增长18%,而沙特目前是中国的第一大石油进口国。对于中国经济,我最担心的其实不是通胀,甚至不是地方债。

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